alex (Автор тем)

[IMG WIDTH=410 HEIGHT=234]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/22c/m112lrehmtbhzfiaz1e7m5xdg6xcadfl.jpg[/IMG] 🏡 В Санкт-Петербурге участников ждет насыщенная программа от [URL=https://armrus.org/pub/mail/click.php?tag=sender.eyJSRUNJUElFTlRfSUQiOjB9&url=https%3A%2F%2Fvk.com%2Fbestsnt%3Fbx_sender_conversion_id%3D0%26utm_source%3Dnewsletter%26utm_medium%3Dmail%26utm_campaign%3D06_03_2026_besplatnyy_seminar_dlya_predsedateley_snt&sign=21076f24f29d9f5ef56413a43c6308cdf58ec2aa18f452d43644c8a28b6f3ba4]ОО "Объединения садоводов России"[/URL], которая охватит все сферы жизни СНТ: от проведения общих собраний до энергоснабжения и утилизации отходов.

📝 Основные темы семинара:

☑️ Организация работы в СНТ. Адвокат разъяснит нюансы в проведении общих собраний, в том числе в электронной форме, а также поможет разобраться в тонкостях разработки внутренних документов товарищества.

☑️ Права и обязанности садоводов. Адвокат расскажет, как эффективно взыскивать задолженность (даже в ситуации, когда собственник умер и нет наследников), и какой объем информации обязан предоставлять председатель по первому требованию садовода.

☑️ Ответственность руководства. Председателям и членам правления расскажут, за какие ошибки приходится отвечать рублем, какова процедура взыскания убытков и как защитить себя от необоснованных исков.

☑️ Земля и имущество. Адвокат и специалист по учету недвижимости и кадастру расскажут о типичных спорах по границам участков, правовом режиме имущества общего пользования.

☑️ Оформление домов и их реконструкция, перевод нежилого дома в жилой, присвоение дому адреса для прописки. Специалист по учету недвижимости и кадастру разъяснит порядок регистрации построенных и реконструированных домов, перевода нежилого дома в жилой, присвоения адреса: что изменилось, какие документы потребуются, как избежать приостановок кадастрового учета и регистрации, что учесть при переводе нежилого дома в жилой и при присвоении дому адреса.

☑️ Проект межевания территории (ПМТ). Специалист по учету недвижимости и кадастру расскажет о практике подготовки ПМТ для СНТ: обязательно ли его иметь, как он влияет на возможность раздела участков и строительства, что делать, если границы «плывут» и как учитывать зоны с особыми условиями использования.

☑️ ТБО. Адвокат расскажет об актуальной судебной практике по обращению с ТБО.

☑️ Энергетика. Участники семинара узнают о законных способах ограничения электроэнергии садоводам, проблеме потерь в сетях и механизмах перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

🗣️ Спикеры семинара

Перед участниками выступят практикующие эксперты - адвокат Юлия Самсонова и специалист по учету недвижимости и кадастру Алексей Рябов, что гарантирует слушателям получение проверенной информации, подкрепленной судебной практикой и профессиональным многолетним опытом.

💬 У участников будет возможность задать вопросы спикерам по всем темам семинара.

📅 Дата: 06.03.2026

🕐 Время: 18:00

📍 Место проведения: Точный адрес сообщим дополнительно, когда сформируется состав участников на странице мероприятия. ☝️ Количество мест ограничено, регистрируйтесь заранее. Ссылку на регистрацию найдете на странице выше, до встречи!

Мы будем анализировать насколько права собственности на квартиры в РФ отвечают понятию «собственность». Наш анализ опирается на текущие законы, математические принципы и устоявшиеся понятия. Избегаем радикальных мнений, что РФ это юридическое лицо, что мы акционеры СССР и тд… Давайте определим какие объекты и их свойства нас интересуют, какие метрики мы можем использовать для определения «твёрдости» права собственности на квартиры.

[COLOR=#000000]Согласно статье 209 ГК РФ, право собственности включает в себя три основных правомочия: владение, пользование и распоряжение имуществом.[/COLOR]

[LIST=1] [*]

[COLOR=#c9211e][COLOR=#000000]Владение[/COLOR][COLOR=#000000]: это фактическое обладание имуществом. Например, когда человек владеет [/COLOR][COLOR=#000000]вещью[/COLOR][COLOR=#000000], он имеет возможность контролировать доступ к [/COLOR][COLOR=#000000]этой вещи[/COLOR][COLOR=#000000].[/COLOR][/COLOR]

[*]

[COLOR=#c9211e][COLOR=#000000]Пользование[/COLOR][COLOR=#000000]: это возможность извлекать из имущества полезные свойства. Например, собственник квартиры может проживать в ней, сдавать её в аренду или использовать её для других целей, не запрещённых законом.[/COLOR][/COLOR]

[*]

[COLOR=#c9211e][COLOR=#000000]Распоряжение[/COLOR][COLOR=#000000]: это возможность определять юридическую судьбу имущества. Например, собственник квартиры может продать её, подарить, обменять или завещать [/COLOR][/COLOR]

[/LIST]

[COLOR=#000000]Разберём все три составляющих права, на сколько они реализуемы в нашем случае. В нашем рассуждении не будет да\нет, для каждого из составляющих права мы можем нарисовать в голове некую шкалу от «да реализуемое право» до «нет, право отсутствует» и определить на сколько собственность в моем случае тверда. Это и будет нашей конечной метрикой.[/COLOR]

[COLOR=#000000] Какие объекты у нас могут участвовать в расчёте метрик? Их множество, но я выделю отдельные базовые и несколько самых ходовых на сегодняшний день. Давай перечислим их:[/COLOR]

[LIST=1] [*]

[COLOR=#000000]Правообладатель (не собственник) - (физическое или юридическое), обладающее правом, аренды, пользования, залога и т. д. (гражданский кодекс)[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Собственник - (физическое или юридическое), обладающее правом собственности, в нашем случае берём именно собственника квартиры, и будем смотреть, что он имеет по факту в физическом мире и на сколько его звание собственника является реальным. (гражданский кодекс)[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Земельный участок - [/COLOR]представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

[*]

Объект недвижимости - имущество, прочно связанное с землёй, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. В том числе земельный участок и помещение.

[*]

[COLOR=#000000]Объект капитального строительства (ОКС) — объект недвижимости, здание, строение сооружение, в том числе недостроенные.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Здание — это вид объекта капитального строительства представляющий собой объёмную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Многоквартирный дом (МКД) — Здание в котором есть жилые помещения, не жилые помещения, места общего пользования. Дом на целен на проживание в отдельных изолированных помещениях.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Помещение — часть здания, объем ограниченный строительными конструкциями.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Квартира — жилое помещение, с доступом к имуществу общего пользования таким как лестницы, коридоры, лифты.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Общее имущество в МКД — лестницы, коридоры, лифты, чердаки, подвалы, коммуникации, земельный участок, несущие и не только конструкции здания, вспомогательные строения и сооружения и т.д В том числе помещения не находящиеся в индивидуальной собственности. Например, подвальное пространство, стена между комнатами или так называемый «стояк», т. е. Труба проходящая в квартире, является общим имуществом.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — объединение собственников. Основная цель объединения, это использование и управление общим имуществом.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Управляющая компания (УК) — организация, которую ТСН нанимает для реализации своих решений.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Ипотека — обременение права распоряжения объектом залогом в целях обеспечения выполнения обязательств договора. Часто это договор займа. Самая типовая схема, берём в долг у банка для покупки квартиры, в обеспечение своих обязательств перед банком передаём права залога квартиры банку. С этого момента вы не можете полноценно распоряжаться этим имуществом без согласия банка. При этом банк, в случае не исполнении вами обязательств по кредитному договору может взыскать заложенное имущество, то есть квартиру.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — база данных сведений о объектах и правообладателей[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]И т.д.[/COLOR]

[/LIST]

[COLOR=#000000]С сущностями примерно разобрались. [/COLOR][COLOR=#000000]О[/COLOR][COLOR=#000000]пределить какая сущность от какой наследуется [/COLOR][COLOR=#000000]в структуре ООП[/COLOR][COLOR=#000000] тут крайне сложно. [/COLOR][COLOR=#000000]Связанность[/COLOR][COLOR=#000000] свойств сущностей [/COLOR][COLOR=#000000]обладает большим колличестовм «горизонтальных» и «случайных» связей[/COLOR][COLOR=#000000]. Например собственник это вид правообладателя, с другой стороны правообладатель не собственник будет обладать очень ограниченными правами те, что например дал собственник, таким образом [/COLOR][COLOR=#000000]выстраивание иерархичной структуры сущностей по модели ООП не получается[/COLOR][COLOR=#000000]. Давайте для нашей задачи немного упростим [/COLOR][COLOR=#000000]ситуацию. Будем п[/COLOR][COLOR=#000000]ренебре[/COLOR][COLOR=#000000]гать сложными[/COLOR][COLOR=#000000] связ[/COLOR][COLOR=#000000]ями[/COLOR][COLOR=#000000] сущностей. [/COLOR][COLOR=#000000]Б[/COLOR][COLOR=#000000]удем решать нашу задачу оценивая влияние какого либо свойства сущности в [/COLOR][COLOR=#000000]увеличение[/COLOR][COLOR=#000000] твёрдости права или его пособления.[/COLOR]

[COLOR=#000000] Давайте опишем физические вещи которые мы приобретаем с приобретением квартиры:[/COLOR]

[LIST] [*]

[COLOR=#000000]Земельный участок. Земельный участок, это наверное самое главное, что останется вещественного от вашей покупке сквозь года. На сегодня участок считается в долевой собственности всех собственников МКД на этом участке. Ваша доля на участок рассчитывается как пропорция, берётся площадь вашей квартиры и делится на площадь всех помещений в МКД. Таким образом, если в МКД все помещения в 30 000 кв м а у вас крошечная однушка в 30 кв м, то у вас 1/1000 или 0,001 доля на все общее имущество. Очень часто, особенно в новостройках построенным по договорам долевого участия, земельный участок по границам чуточку превышает пятно застройки. Иногда точку в 30 этажей могут разместить на земельном участке в 10 соток = 1000 кв м площади участка земли.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Объекты благоустройства — газончик, дорожка, парковка, шлагбаум и т. д., но тут надо быть внимательными, есть большая вероятность, что то что вы видите у себя во дворе не ваше, обратите внимание находится ли это на вашей земле, и если да, то проверьте а застройщик ли это создал? И созданное являлось ли предметом вашего инвестиционного договора?[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Коммуникации — водопроводные газовые и другие трубы, являлись ли они по проекту частью вашего МКД и должны ли они были строится для вас по вашему договору. Если же у вас вторичная покупка, то узнать о составе вашего вещественного имущества становится сложнее и с большой вероятностью оно от вас «сбежит».[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Само здание МКД со всеми его конструкциями, инженерным оборудованием и т. д. Лифты лестницы и тд. Стены трубы и тд. Все это в той же пропорции, что и рассчитывали для земельного участка.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Квартира — сложно назвать вещью, это некий объем в здании коллективного владения, который отведён для вашего частного приватного использования, а также хранения в виде отделки мебели и других вещей вашей иной собственности. Именно это пространство будет обведено красным цветом в документах на квартиру. Надо понимать, что перегородки, иногда окна, трубы, провода, это не ваше в доме, а колхозное имущество, влиять на которое вы можете только сообща всеми жильцами дома. Вешая полку на стену при этом дырявя её перфоратором, вы в этот момент наносите ущерб всем жильцам дома и нарушаете права сотен человек.[/COLOR]

[/LIST]

[COLOR=#000000]Теперь можно попробовать определить реализуемость наших понятий права собственности в условиях незначительной доли на право и часто более тысячи сособственников. По гражданскому кодексу РФ реализация прав владение, пользование и распоряжение осуществляется по согласию всех сособственников, то есть если из нашей тысячи хоть один не согласен или промолчал, то реализовать право не получится. Для МКД и других объединения собственников в ТСН есть законодательно продуманный механизм реализации некоторых косвенных прав позволяющих обсуживать и поддерживать здание через голосование и пренебрежением малой доли собственников, но все это работает только в узких вопросов поддержания жизнедеятельности.[/COLOR]

[COLOR=#000000] Поддержка жизнедеятельности происходит путём голосования собственников, при этом у каждого вес голоса пропорционален доле на здание. Голосование определяет подрядчика на обслуживание дома. Этот подрядчик называется УК, его выбирают на несколько лет, и далее все качество и стоимость жизни в доме зависит от этой УК. Вы передаёте через коллегиальный орган полномочия по решению большинства вопросов управления своей частичкой собственности УК и становитесь уже зависимы от её решений.[/COLOR]

[COLOR=#000000] В последние 20 лет стал очень популярен инструмент делающий жилье чуть доступным, это кредит на недвижимость под залог покупки — ипотека. Это понятие участвует и в обороте земли, сооружений, иных зданий. С квартирами все как и с остальным, вы отдаёте в залог т. е. Отказываетесь на время возврата долга от права распоряжаться тем не многим, что осталось у вас, это то самое пространство объёма обозначенного на плане между колхозных стен.[/COLOR]

[COLOR=#000000] Теперь у нас есть понятие о коэффициентах ослабляющих или усиливающих право собственности на квартиру, эти параметры можно перечислить для обобщения:[/COLOR]

[LIST=1] [*]

[COLOR=#000000]Перечень имущества МКД (количество земли, само здание, озеленении, спорт площадка, парковка, второстепенные постройки, инженерное оборудование и т. д.).[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Размер площади моей квартиры.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Размер площади всех помещений в МКД.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Количество соседей[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Наличие объединения ТСН[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Наличие других объединений и коммуникаций между жильцами[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Добросовестность УК[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Наличие залога, ипотеки или ареста[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Размер долга по ипотеки.[/COLOR]

[*]

[COLOR=#000000]Градостроительные или культурные ограничения на МКД или территорию её нахождения.[/COLOR]

[/LIST]

[COLOR=#000000]Откуда взять данные для оценки твёрдости права? В РФ вся информация о недвижимости содержится в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения о любых сделках, имениях статусов передаются в эту большую базу данных. Получить сведения из этой базы данных на свой объект можно через гос услуги. Если вам требуется рассчитать доли, вес голоса, или прикинуть своё абстрактное право по нашей шкале, можно получить эти сведения в формате XML через специальные сервисы, вот например [URL=https://armrus.org/extranet/api-egrn/fgis_egrn_form/]тут[/URL] можно получить и xml и классический вариант. XML можно легко использовать для нашего расчёта, для этого надо сделать минимум три запроса, на саму квартиру, на весь дом и на участок на котором стоит дом. Если обнаружится в сведениях, что к этому участку привязаны другие ОКС то необходимо на них тоже делать запросы в базу данных ЕГРН. Для описания методов обработки данных ЕГРН можно написать целую книгу, но для типовых задач, в интернете много сервисов и проектов с открытым кодом для обработки данных о правах на недвижимость.[/COLOR]

Создали сервис который отдает информаию о обектах в объеме как в офииальной выписке ЕГРН.
Описание подключения тут https://forum.armrus.org/extranet/api-egrn/api/doc_api_egrn.php

Особенности:

1. Набор информации как в выписке ЕГРН расширенной, та, что для профессианолов рынка.
   
2. Привычна форма знакомой всем таблички в PDF
   
3. Полная  программная совместимсоть с XML от Росреестра, т. е. наши сведения  электронного документа будут соместимы с системами и ПО для обработки  офииальных выписок ЕГРН
   
4. Возможен заказ сведений о объекте и правах и о переходе права.
   
5. Возможность заказа КПТ.
   
6. Пакетный заказ списком.
   
7. Нет необходимости готовить список, можно закидывать любой документ, где присутсвуют интересующие вас кадастровые номера.
   
8. Документ не имеет электронной подписи, хоть он и на актуальной информаии, но использете на свой страх и риск.
   
9. Цена ниже гос пошлины, так как мы работаем оптом.
   

[URL=https://git.armrus.org/open-source/CryptoPro-pycades]https://git.armrus.org/open-source/CryptoPro-pycades[/URL]
Контейнер, который может подписывать документы по HTTP POST запросу с json информацией.
Может подписывать как прикрепленной подписью так и открепленной.
Подробности в README.md

Создали сервис который отдает информаию о обектах в объеме как в офииальной выписке ЕГРН.
https://armrus.org/extranet/api-egrn/fgis_egrn_form/
Особенности:

1. Набор информации как в выписке ЕГРН расширенной, та, что для профессианолов рынка.
   
2. Привычна форма знакомой всем таблички в PDF
   
3. Полная программная совместимсоть с XML от Росреестра, т. е. наши сведения электронного документа будут соместимы с системами и ПО для обработки офииальных выписок ЕГРН
   
4. Возможен заказ сведений о объекте и правах и о переходе права.
   
5. Возможность заказа КПТ.
   
6. Пакетный заказ списком.
   
7. Нет необходимости готовить список, можно закидывать любой документ, где присутсвуют интересующие вас кадастровые номера.
   
8. Документ не имеет электронной подписи, хоть он и на актуальной информаии, но использете на свой страх и риск.
   
9. Цена ниже гос пошлины, так как мы работаем оптом.
   

Приожу скрины сериса

Пользователи KeePassDX легко могут настроить на нем второй фактор для доступа к сайту госуслуг по алгоритму TOTP Заходим на гос услуги, сайт предлагает выбрать второй пароль, SMS, TOTP, и биометрию. Выбираем TOTP, госуслуги показывает QR код и ключ. Я воспользовался десктопной версией KeePassDX для настройки, аналогично можно поступить и на мобильной. Ключ TOTP на госуслугах защищен от копирования в буфер обмена js, поэтому просто нажимаем на нем правой кнопкой мыши "исследовать" и уже копируем его из недр веб страницы без всяких проблем. Ну и конечно перепечатать ключ вручную ни кто не отменял, ну или воспользоваться QR кодом (правда сам не пробовал, сработает ли эта ссылка, или надо вычленить от туда только ключ). Вставляем ключ с госуслуг в настройки TOTP ничего больше не меняя, оставляя все по умолчанию, получаем временный пароль из 6 символов. Этот временный пароль из 6 символов вводим в госуслуги, ура, оно работает! Вот те самые настройки по умолчанию, с которыми дружат госуслуги: [U]TOTP RFC6238 SHA1 время жизни пароля 30 сек, из 6 цифр[/U]. [IMG WIDTH=252 HEIGHT=512]https://armrus.org/upload/medialibrary/2b6/mx7f6lzd0fzns3p00vcfmg5trzocrqn1.JPG[/IMG] [B]Немного справки:[/B] TOTP (Time-based One-Time Password Algorithm, RFC 6238[1]) — алгоритм создания одноразовых паролей на основе времени. У паролей есть срок жизни, в нашем случае 30 секунд. KeePassDX - на мой взгляд один из лучших менеджеров паролей, прошел много независимых экспертиз безопасности, проверен временем. Про пароль по SMS интересанты этой заметки думаю и без меня все понимают, а про биометрию вообще молчу :)

Очень часто задают вопрос! как получить выписки из ЕГРН? Например для реестра МКД, судов с членами ТСН и т.д., То есть случаи, когда выписок надо получить десятки, сотни, а иногда и тысячи. Хочу ответить тут, чтобы больше не пересказывать ;) На дату этого поста можно получить выписку из ЕГРН за цену в пару рублей. Для этого в личном кабинете правообладателя получаем ключ доступа ФГИС ЕГРН (ссылка на страничку [URL=https://lk.rosreestr.ru/my-keys]https://lk.rosreestr.ru/my-keys[/URL]). Попасть в личный кабинет на сайте Росреестра, можно только авторизовавшись в ЕИСА Госуслуг :evil: Для того, чтобы ключ доступа для заказа выписок ЕГРН работал, надо на странице [URL=https://lk.rosreestr.ru/finances]https://lk.rosreestr.ru/finances[/URL] внести оплату в загадочном блоке "с документами 1". [IMG WIDTH=444 HEIGHT=131]https://armrus.org/upload/medialibrary/288/cy0z4db8jfgoiuvat48y23y4a3ewl9kj.png[/IMG] После зачисления денежных средств, можно переходить по ссылке [URL=https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn]https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn[/URL] где необходимо ввести тот самый ключ из личного кабинета. [IMG WIDTH=384 HEIGHT=211]https://armrus.org/upload/medialibrary/665/5cvzo329mn5m2kndggqpxt402q7ud5v8.png[/IMG] И вот тут начинается самое интересное: надо каждый кадастровый номер ввести в вебформу, выбрать регион, потом разгадать капчу и ура, заказали выписку ЕГРН на один объект! Берем следующий кадастровый номер, но чтобы повторить всю процедуру для следующего кадастрового номера потребуется подождать пять минут. Как правило эту проблему решают, позвав на помощь друзей, например коллег из правления ТСН, друзья скидываются своими ключами из личного кабинета. Теперь если чередовать ключи то получается промежуток ожидания до следующего запроса 5 минут деленный на количество имеющихся ключей. Можно прикинуть необходимое время для заказа сведений при подготовке к общему собранию собственников. Например возьмем дом в 200 квартир, 200 умножаем на 5 минут, получаем 1000 минут, что соответствует более 16 часов работы человека за компьютером (два рабочих дня). Если у Вас в распоряжении например четыре ключа с оплаченными запросами в Росреестр, то срок сокращается до 4 с небольшим часов. Следующая проблема, вытекает из интерфейса сайта Росреестра, все заявки обозначаются номером заявки и не отражают кадастровый номер объекта недвижимости. [IMG WIDTH=500 HEIGHT=206]https://armrus.org/upload/medialibrary/6d9/jcwmwmduome1bwaizo5ul4yxwqe64tic.png[/IMG] Представим, что вы заказываете выписки на два дома, Вам надо параллельно вести у себя таблицу номеров заявок с принадлежностью их к домам. А еще надо вести принадлежность номера заявки к кадастровому номеру, так как с большой вероятностью, какой либо из Ваших 200 запросов зависнет. В случае "зависания" хотя бы одного запроса, Вам придется перебрать все остальные 199 ответов для того, чтобы методом исключения выяснить "кого потеряли". Если Вы решили призвать на помощь друзей и сэкономить время простоя между запросами, то понадобится, еще вести таблицу принадлежности ключа к кадастровому номеру. Скачивать выписки можно только по одной. Скачанная выписка, это zip архив с двумя файлами: электронная открепленная подпись и подписанный сжатый (zip) файл xml выписки. Надо понимать, что, xml это машиночитаемый файл, не подготовленный человек не сможет его прочесть. Картинки или текстового файла с табличными сведениями ЕГРН там нет. Проверить подпись можно только применительно к сжатому xml файлу (zip архиву), а не к исходному xml. Эти факторы вводят в ступор многих пользователь таких электронных документов, хотя со стороны логики и закона, документы действительные. Хочется упомянуть, что названия файлов выписок, так, же не отражают принадлежность к кадастровому номеру объекта недвижимости. Отдельная проблема, собрать список кадастровых номеров для заказа (ввода данных в веб форму при заказе на сайте Росреестра). Например на наш дом в 200 квартир можно получить список кадастровых номеров предварительно заказав выписку из ЕГРН на сам многоквартирный дом (на здание). Потом необходимо открыть выписку на здание и вычленить из XML по очереди все кадастровые номера помещений (то, что нам надо, например для собрания МКД). Для тех кто умеет программировать, могу предложить не сложное регулярное выражения, которое найдет в любом тексте кадастровые номера (в том числе и в XML) [CODE]/\d{2}:\d{2}:\d{1,7}:\d+/g[/CODE]До недавнего времени, пока позволял закон, люди автоматизировали запросы сведений из ЕГРН. Мне встречалось программное обеспечение которое скачивает выписки и переименовывает файлы по кадастровому номеру. Встречались программы которые, визуализируют сведения ЕГРН в виде таблиц, карт, и даже статистических диаграммами. Есть программы, для проверки подлинности выписок. Скрипты для заказа сведений ЕГРН, и даже для угадывания капчи.Сегодня распространение такой автоматизации запрещено. Будем надеяться, что когда нибудь Росреестр позаботится о организациях занятых управлением недвижимым имуществом. Сегодня для каждого руководителя многоквартирного дома собрать сведения о своих собственниках очень трудозатратная задача, терпения нам!

62 статья закона 218 О Регистрации недвижимости: [QUOTE]25. [B]Не допускается создание сайтов[/B] в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (за исключением официального сайта и официального сайта федерального государственного бюджетного учреждения, указанного в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона) [B]и программ [/B]для электронных вычислительных машин, [B]в том числе мобильных приложений[/B], [B]посредством которых[/B] предоставляется доступ к информационным ресурсам и [B]обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости[/B], [B]а также использование таких сайтов, программ и приложений[/B] создавшими их гражданами, организациями или иными лицами [B]в целях предоставления[/B], в том числе организации и (или) обеспечения предоставления, [B]таких сведений заинтересованным лицам[/B]. (часть 25 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ) 26. За нарушение положений частей 24 и 25 настоящей статьи граждане, организации и иные лица несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. (часть 26 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ) 27. [B]Положения [/B][B]частей[/B] 24 - [B]26[/B] [B]настоящей статьи не распространяются на действия[/B] органов государственной власти, органов местного самоуправления, [B]организаций или граждан[/B], [B]предоставляющих информацию[/B], в том числе документированную (организующих или обеспечивающих предоставление информации, в том числе документированной), [B]содержащую сведения Единого государственного реестра недвижимости, которая одновременно:[/B] 1) [B]по форме и содержащейся в ней совокупности сведений не соответствует формам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с настоящей статьей;[/B] 2) [B]не содержит подписи (в том числе электронной) должностных лиц органа регистрации прав[/B] и (или) федерального государственного бюджетного учреждения, указанного в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона. (часть 27 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ) 28. [B]В случае предоставления заинтересованному лицу сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости[/B], посредством доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости [B]такой доступ прекращается в одностороннем порядке[/B] обеспечивающими его органом регистрации прав или федеральным государственным бюджетным учреждением, указанным в части 1 статьи 3.1 настоящего Федерального закона, [B]при нарушении указанным лицом запретов, предусмотренных [/B][B]частями 24[/B][B] и [/B][B]25[/B][B] настоящей статьи.[/B] (часть 28 введена Федеральным законом от 30.04.2021 N 120-ФЗ)[/QUOTE] Видимо остаткам сайтов, которые продают выписки, заблокируют ключи ФГИС ЕГРН через которые они делают заказы. Есть ли пользователи, у которых заблокированные ключи и/или доступ к ФГИС ЕГРН?

[JUSTIFY] То, что мы осуществляем поддержку в подключении к Росреестру не является секретом. А вот организации использующие api Росреестра в основном не афишируют о подключении к Росреестру, информации о этапах подключению о ЕГРН и подрядчиках на форуме почти нет 8-) Исправляем этот информационный пробел, так как занимаемся помощью в подключении к ЕГРН уже два года. Этапы следующие:[/JUSTIFY] [JUSTIFY] [LIST] [*]Предложить заключить с Вашей организацией соглашение Росреестру. [/LIST][/JUSTIFY] [LIST][LIST] [*][JUSTIFY] Подготовка пакета документов.[/JUSTIFY] [*][JUSTIFY] Сопроводительное письмо с презентацией организации. Дело в том, что соглашение Росреестр для использования api даёт для социально значимых сервисов и услуг, такую направленность надо показать.[/JUSTIFY] [/LIST] [/LIST] [LIST] [*][JUSTIFY] Выбор, покупка, настройка криптографического шлюза. Api Росреестра доступны через шифрованный канал связи по верх интернета с использованием программно-Аппаратного комплекса средств криптографической защиты информации. Класс криптографической защиты КС3 сертифицированный ФСТЭК России и ФСБ России.[/JUSTIFY] [*][JUSTIFY] Аудит существующих информационных систем организации, в целях подключения их к api Росреестра. Изучаем трудозатраты на подключение к ЕГРН, составляем план мероприятий.[/JUSTIFY] [*][JUSTIFY] Аудит бизнес процессов с недвижимостью, в целях автоматизации. Изучаем возможность и средства автоматизации с использование api Росреестра.[/JUSTIFY] [*][JUSTIFY] Создание технических заданий на разработку систем автоматизации управления недвижимостью.[/JUSTIFY] [*][JUSTIFY] Контроль разработчиков систем или непосредственно разработка систем.[/JUSTIFY] [*][JUSTIFY] Переход из тестового контура api Росреестра, к промышленному.[/JUSTIFY] [*][JUSTIFY] Пусконаладочные работы в промышленной среде.[/JUSTIFY] [/LIST]

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) возбудила дело в отношении «Яндекса» по жалобе Росреестра. Ведомство подозревает компанию в нарушении законодательства из-за рекламы посреднических услуг по подготовке выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти услуги, по мнению ФАС, может оказывать только сам Росреестр. Но пока законопроект, запрещающий перепродажу выписок из ЕГРН, не принят, бизнес с годовым объемом продаж около 2,5 млрд руб. находится в серой зоне, уточняют эксперты.

“Ъ” обнаружил в базе решений ФАС, что 2 февраля ведомство возбудило дело в отношении «Яндекса». Поисковый сервис компании при запросе «получить выписку из ЕГРН» выдавал ряд ссылок с пометкой «реклама», ведущих на сайты, продающие выписки ЕГРН, следует из определения ФАС о возбуждении дела. Услуги по предоставлению данных из ЕГРН по закону может оказывать только Росреестр, а перепродажа государственных услуг посредниками не предусмотрена, отмечает ФАС.

Служба видит в действиях «Яндекса» нарушение закона «О рекламе», по которому компании грозит штраф от 100 до 500 тыс. руб.

Дело инициировано по жалобе Росреестра, поданной в ФАС 17 ноября, его рассмотрят 4 марта, после чего будет принято решение о законности действий «Яндекса», уточнили “Ъ” в ведомстве. В Росреестре отметили, что судебная практика подтверждает незаконность оказания услуг по продаже выписок ЕГРН сторонними организациями. Но из-за контекстной рекламы именно таких сервисов ФАС до сих пор дела не возбуждала, признали там. В «Яндексе» отказались от комментариев.

В июле 2020 года Госдума приняла в первом чтении законопроект, запрещающий перепродажу третьими лицами выписок из ЕГРН, в том числе через сайты-двойники Росреестра.

Участники рынка недвижимости опасались, что проект может затронуть такие онлайн-платформы, как ЦИАН, «Авито: Недвижимость» и «Яндекс.Недвижимость», но авторы обещали внести к нему смягчающие поправки ([URL=https://www.kommersant.ru/doc/4483165]см. “Ъ” от 8 сентября[/URL]). До второго чтения проект еще не дошел.

[URL=https://www.kommersant.ru/doc/4558809?from=doc_vrez]Почему дополнение ЕГРН искусственным интеллектом отложили на год[/URL]

Пока не принято регулирование, сайты-двойники Росреестра фактически находятся в серой зоне, говорит собеседник “Ъ” на рынке недвижимости. В марте 2019 года на тот момент глава Росреестра Виктория Абрамченко (сейчас вице-премьер) оценивала рынок перепродажи сведений из ЕГРН в 2,5 млрд руб.

Собеседник, знакомый с ситуацией, объяснял “Ъ”, что существует два вида посреднического бизнеса по предоставлению выписок из ЕГРН. По его словам, одни посредники могут брать данные из общедоступных баз, которые могут быть не актуальны, а вторые — запрашивать выписки официально через Росреестр. В таком случае, по его словам, может привлекаться знакомый человек в ведомстве, который ускоряет рассмотрение заявок.

Сайты-двойники Росреестра уже блокировались Роскомнадзором, но таких случаев было немного, говорит директор АНО «Информационная культура» Иван Бегтин.

Спрос на ресурсы, по его мнению, связан с тем, что «сервис самого Росреестра работает неудовлетворительно». «При этом отдать функцию по подготовке выписок на откуп бизнесу ведомство не готово»,— добавляет эксперт.

Опрошенные “Ъ” юристы разошлись в оценках перспектив дела в отношении «Яндекса». Возможность «перепродажи» государственных услуг через посредников действительно не предусмотрена законом, а значит, и реклама таких предложений может быть признана нарушением, допускает юрист BGP Litigation Илья Кожевников. В то же время передача легально полученной информации не запрещена, отмечает управляющий партнер юридической фирмы Enterprise Legal Solutions Юрий Федюкин. По его мнению, если ФАС в отношении «Яндекса» примет решение о нарушении закона «О рекламе», оно вполне может быть оспорено.

[URL=https://www.kommersant.ru/doc/4681654]Источник[/URL]

Как продать землю сельскохозяйственного назначения соседу без предложения властям купить участок (по закону надо предложить властям купить участок, иначе сделка ничтожна)? Надо объединить участки в долевую собственность и потом выкупить долю у соседа (выкуп доли со собственником преимущественное право).

С мая 2020 года Росреестр для доступа к «старому» вебсервису регистрации права и кадастрового учета требует заключения специального соглашения. [URL=https://rosreestr.ru/site/open-service/poleznye-ssylki/]Страничка по Росреестра по этой ссылке[/URL]. Сами документы дублирую тут. Мы направили в Росреетр заявление на подключение, ответа пока не поступало (прошло больше месяца). По заявкам отправленным ранее, статусы считать получается, а вот новые заявки не закинуть. Есть ли у нас счастливчики заключившие это соглашение и нормально продолжающие работать с веб сервисами?

Для создания заявлений о регистрации права и кадастрового учета в XML заявках для адресов указывается код ФИАС (или AOID в бд ФИАС) было решено развернуть БД ФИАС и сделать веб форму для поиска адреса. Кроме ИД ФИАС для ЕГРН ищем кадастровый номер объекта при наличии его в ФИАС. В обратном случае, при вводе кадастрового номера веб форма автозаполняется адресом, если кадастровый номер известен в ФИАС. [URL=/extranet/useful/fias/]Сама веб фрома тут,[/URL] Можно пользоваться, оставлять отзывы в этой теме. Отловленные баги сообщите пожалуйста [URL=/extranet/help/support/]в тех поддержку[/URL], буду рад обратной связи. Авто обновление ФИАС каждые двое суток. Почему мы не использовали готовые сервисы: [LIST] [*]Для регистрации недвижимости нужны идентификаторы ФИАС [*]Нужен поиск по кадастровому номеру адреса [*]Нужен кдастровый номер объекта из ФИАС [*]Нужен ввод "местоположения" с адресными элементами отсутсвующими в ФИАС [*]Нужно "местоположение" по структуре ФИАС [*]Нужна полная цепочка иерахии адреса [*]Нужны как архивные записи ФИАС так и актуальные [*]Нужен поиск адреса земельных участков, сооружений и тд. [*]Интеграция ФИАС с сведениями из выписок ЕГРН и КРТ [*]Интеграция ФИАС с ГИС. [/LIST]Будет интерес, расскажу о подробностях внутреннего устройства веб формы.

[VIDEO TYPE=YOUTUBE WIDTH=480 HEIGHT=270]//www.youtube.com/embed/_kAxww9BVxo?feature=oembed[/VIDEO] Привет друзья, с вами Рябов Алексей. Руководитель кадастровых инженеров. Поговорим о событии года для дачников — продление дачной амнистии! Называть новый закон «дачная амнистия» не совсем верно, потому как он затрагивает и права владельцев квартир, делитесь этим видео с горожанами тоже. Пробежимся по закону, попробую в удобной для вас форме интерпретировать замысел депутатов. Короткий экскурс в историю: Понятие «дачная амнистия» появился с созданием закона 93ФЗ 2006 года. Часть положений о упрощенном порядке регистрации прав были ограниченны временем, часть из положений закона были бессрочными. Касаемо оформления земельных участков большинство положений были бессрочными, в последствии эти положения перекачивали в другие более молодые законы РФ. Касаемо садовых домов в 2006 году был декларативный порядок, необходимо было к заявлению о регистрации недвижимости приложить декларацию в которой правообладатель сам описывал свой дом. Для жилых домов необходимо было сделать технический паспорт. В 2013 году технические паспорта в целях учета недвижимости сменили более современные документы — технические планы. Сегодня тем кто регистрировал дома по той дачной амнистии до 2013 года рекомендую обновить документацию до современного технического плана. В 2018 году жилые и садовые дома отнесли к объектом для строительства которых вместо разрешительной документации требуется только уведомительный порядок. Для строительства надо уведомить гос органы о намерении строить дом с описанными характеристиками. Для садовых домов была отсрочка обязательности уведомления до марта 2019 года. С начала 2019 года новым законом о садоводстве отрегулировали застройку садоводства таким образом, что построенные дома должны соответствовать градостроительным регламентам правил землепользования и застройки на вашу территорию. На большую часть садодовств в стране такие градостроительные регламенты не установлены, потому как местные власти часто забывают про территории садоводств. Таким образом сложилась ситуация когда с марта 2019 года для регистрации садового дома надо уведомить местные власти о строительстве, те исполняя закон о садоводстве возражали против строительства ссылаясь на отсутствующие градостроительные регламенты. Тупик! Спустя почти пол года после образовавшегося строительного коллапса, появляется закон, призванный разрешить проблему. Проблема разрешается путем отсрочки применения уведомлений о строительстве для садоводов, предполагается, что за этот срок, власти разработают градостроительные регламенты на территории садоводств, а садоводы оформят права на ранее возведенные дома. Давайте посмотрим на новый закон - 1 Первая радость, для тех кто не приватизировал садовый участок, теперь у него есть чуть больший запас времени. До первого марта 2021 года есть время. 5 Участок под городскими многоэтажками теперь обязаны образовывать власти, с Вашей стороны в таком случае нужен очень серьезный контроль, потому как часто участок формируемый властями границами далек от того что был запроектирован для дома. 11 До первого марта 2021 года можно не уведомлять садоводам о параметрах своего дома местные власти, таким образом избегается возражение властей о том, что дом не соответствует несуществующим градостроительным регламентам. Вы можете обратившись к кадастровому инженеру, и зарегистрировать право на дом. 12 Если садовый дом не соответствует по параметрам закону, то регистрация права приостанавливается. Описание, что такое законный садовый дом, очень скудное в 217 ФЗ и под это описание подходят дома не более 20и метров высотой с не более трех надземных этажей. Конкретика о допустимых параметрах дома будет только при наличии градостроительных регламентов на ваше садоводство. То есть приостановку регистрации права перерастающую в отказ можно получить в случае, если Вы регситрируете дом несоответствующий уже установленным градостроительным регламентам на вашу территорию. Но и в таком случае сдаваться не стоит, очень мало местных властей позаботились о передаче своих градостроительных регламентов в регистрирующий право орган, поэтому о таком несоответствии регистрирующий ваше право чиновник может просто не знать. Посмотреть наличие градостроительных регламентов на Ваше садоводство можно не сайте своего муниципального образования, и на публичной кадастровой карте проверить переданы ли они в регистрирующий орган.

[URL=http://economy.gov.ru/minec/about/structure/deprealty/2019033001]Ссылка на документ[/URL]

Актуальная сегодня тема о подключении к сети Росреестра № 11356 для доступа к ФГИС ЕГРН (Реестр недвижимости). Документация [S]лежит на сайте Росреестра[/S], дублирую в теме. Какие особенности: Привычные веб сервисы по https с шифрованием ГОСТ уходят в прошлое. Сегодня для взаимодействия потребуется подключиться к защищенной сети Росреестра, для чего необходимо приобрести сертифицированный ПАК СКЗИ совместимый с СКЗИ на стороне Росреестра. Предварительно необходимо заключить соглашение с Росреестром. Проект соглашения и приложения актуальны на 2018 год и 2021 год, на 2021 год взята с [URL=https://mio.mosreg.ru/dokumenty/normotvorchestvo/antikorrupcionnaya-ekspertiza/29-01-2021-09-56-34-proekt-rasporyazheniya-pravitelstva-moskovskoy-obl]открытого источника[/URL] (Министр имущественных отношений Московской области) Процедура организации подготовки, согласования соглашений о подключении к веб-сервисам Росреестра... взята с сайта Росреестра в первой половине 2021 года. Если необходима помощь в подключении к Росреестру, или необходим готовый сервис пишите в личку.

Предварительно качаем и устанавливаем OpenJDK инструкций в инете уйма. Качаем сам геосервер с оф сайта. Я создал пользователя geoserver и распаковал геосервер в домашний каталог. В корне каталога геосервера есть файл start.ini где можно сконфигурировать сам геосервер, например я изменил номер порта [CODE]jetty.port=60000[/CODE]Не забываем открыть порт в FirewallD. Далее необходимо создать файл .profile в каталоге ~/ (домашнем), в этом файле должна быть ссылка на расположение геосервера [CODE]export GEOSERVER_HOME=/home/geoserver/geoserver-2.14.1[/CODE] Далее нам надо создать файлы:- /etc/sysconfig/geoserver - файл с переменными окружения, нужными для запуска java приложения- /etc/systemd/system/geoserver.service - systemd unit для запуска сервера, там же описан пользователь из под которого запускается сервис, ограничение на использование оперативной памяти, этап запуска и прочая информация - Ручной запуск systemctl start geoserver - Ручной останов systemctl stop geoserver - Вкл/Выкл запуска при старте системы systemctl disable geoserver Более подробная информация по использованию менеджера инициализации в справке по systemd, перепечатывать ее тут смысла особого нет. Содержание /etc/sysconfig/geoserver [CODE]USER=geoserver JAVA_HOME=/usr JAVA_OPTS="-Xms128m -Xmx512m" GEOSERVER_HOME="/home/${USER}/geoserver-2.14.1/" GEOSERVER_DATA_DIR="$GEOSERVER_HOME/data_dir"[/CODE]Содержание /etc/systemd/system/geoserver.service [CODE][Unit] Description=The GeoServer ServiceAfter=network.target remote-fs.target nss-lookup.target [Service] EnvironmentFile=/etc/sysconfig/geoserver User=geoserver ExecStart=/usr/bin/geosrv -a -c "source /etc/sysconfig/geoserver && exec ${GEOSERVER_HOME}/bin/startup.sh" ExecStop=/usr/bin/geosrv -a -c "source /etc/sysconfig/geoserver && exec ${GEOSERVER_HOME}/bin/shutdown.sh" MemoryLimit=14G MemoryMax=14G MemoryAccounting=yes #Restart=on-failure #RestartSec=5 [Install] WantedBy=multi-user.target[/CODE] Еще один нюанс, совсем забыл нужно создать символическую ссылку на bash в /usr/bin/geosrv ( ln -s $(which bash) /usr/bin/geosrv ) - это нужно для того, что бы выхлоп с java приложения в syslog'е/journalctl'е высвечивался под unit'ом geosrv, а не от bash, для удобства поиска и структурирования ошибок в логе. Создаем символическую ссылку на bash - [CODE]ln -s $(which bash) /usr/bin/geosrv[/CODE]Теперь обновляем конфигурацию [CODE]systemctl daemon-reload[/CODE]Запускаем геосервер [CODE]systemctl start geoserver[/CODE]Проверяем статус [CODE]systemctl status geoserver.service[/CODE]Если все ок, заходим и любуемся через браузер.

Презентация доклада: [IMG WIDTH=886 HEIGHT=589]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/a04/a0409a5dd237040505e6570b5559ecbb.jpg[/IMG] [IMG WIDTH=717 HEIGHT=403]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/0fd/0fdb481e826e1a37c61306be8c33b803.jpg[/IMG] [IMG WIDTH=717 HEIGHT=403]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/fd4/fd4bd36f6a84c8ffc6f33f885d08a182.jpg[/IMG] [IMG WIDTH=717 HEIGHT=403]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/59c/59ca8cb2da09a36081614102d26a2d0b.jpg[/IMG] [IMG WIDTH=717 HEIGHT=403]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/710/710a1aa1d15c5563e49e435e12c51d05.jpg[/IMG] [IMG WIDTH=717 HEIGHT=403]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/981/9817c93d33c5b32dd8cc7d57a5a694b7.jpg[/IMG] [IMG WIDTH=717 HEIGHT=403]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/8ef/8ef5187b6a17d5d0b0046b60179bf109.jpg[/IMG] [IMG WIDTH=717 HEIGHT=403]https://intranet.armrus.org/upload/medialibrary/354/354e8bf0aa6a6a0a31bc7b6eb6354474.jpg[/IMG]

[URL=/extranet/useful/vebservis-fgis-egrn/][SIZE=12pt][B][U]Описание подключения тутния тут[/U][/B][/SIZE][/URL] Друзья, кто заключил соглашения и подключается, делитесь опытом. Сам буду отписываться о своих шагах работы с новым сервисом Росреестра.

Для использования в QGIS, ArcGis, MapInfo, AutoCadMap3D и т. д. Данных в местной системе координат, необходимо получить параметры местной системы координат. [URL=https://armrus.org/extranet/proj/]Мы создали веб форму расчёта таких параметров[/URL]. Для получения параметров МСК с сантиметровой точностью, необходимо знать не менее трёх опорных точек. Параметры перехода основываются на сопоставлении градусных координат опорных точек геоцентрической СК к местной прямоугольной МСК. Немного терминологии:

Скрытый текст

[B]Геоцентрическая система координат[/B], это система где есть три пространственные координатные оси проходящие через центр земли. Координаты в такой системе имеют вид x,y,z или привычные нам широта и долгота измеряемые градусами угла от нулевой точки через землю lat long h. При этом высота h отсчитывается не от центра земли как в первом случае, а от эллипсоида, сферы, геоида (упрощённой модели поверхности земли). [B]Прямоугольная система координат[/B] — система координат построенная на поверхности земли пренебрегающая её «округлостью». Такие системы координат очень удобны в использовании на небольших расстояниях, позволяют не проводить сложных математических операций для расчёта привычных нам расстояний на поверхности земли. Такие СК часто применяются в строительстве, картографии, геодезии. [B]Местная система координат (МСК)[/B] — как правило прямоугольная система координат, обслуживающая небольшую локальныю территорию. Часто распостраняется на территорию района или города, где её искажения не критичны для точности строительства, кадастра и т.д. Параметры системы координат состоят из нескольких отдельных параметров, опишем каждый из них. Возьмём строку параметров PROJ4 (MapInfp, ArcGIS и т. д. Так же используют эти параметры, только структура записи иная): [I]+proj=omerc +lat_0=59.8338730825 +lonc=33 +alpha=-0.0001 +gamma=-1.771957267229058 +k=0.9996584453038837 +x_0=2365031.423134961 +y_0=426397.2888527482 +ellps=krass[/I] [B]Модель земного шара[/B] (+ellps=krass)— в нашем случае это эллипсоид Красовского. Под этим названием эллипсоида скрывается параметры примерного описания земного шара: направление координатных осей и углы между осями, диаметр, сжатие на полюсах и т. д. Выбрать необходимый эллипсоид можно опытным путём либо зная основываясь на какой системы координат родилась интересующая вас МСК. На территории РФ, большая часть МСК выходцы из СК42 с эллипсоидом Красовского. [B]Проекция земного шара на плоскость[/B] (+proj=omerc) — метод с помощью которого прямоугольные координаты проецируются за круглую землю. Самый распространённый алгоритм это «апельсиновые дольки», если порезать апельсин по долькам, отделить от долек шкурки. Расправленную шкурку положить на лист в клетку и получится проекция Меркатора. Бывают разные проекции с разными направлениями и размерами долек, бывают цилиндрические проекции, это когда апельсин превращают в цилиндр и раскатывают кожуру на плоскость, конические и т. д. Выбрать необходимую можно опытным путём либо зная основываясь на какой системы координат родилась интересующая вас МСК. На территории РФ, большая часть МСК выходцы из СК42 с проекцией Меркатора. Для точных локальных параметров МСК на малых территориях рекомендуем применять косую проекцию Меркатора (omerc). [B]Центр проекции[/B] в градусах (+lat_0=59.8338730825 +lonc=33) - это то место, где расправленная «шкурка апельсина» меньше меньше всего растягивается для достижения плоскости (обычно серединка шкурки дольки), место с наименьшими искажениями. Грубо говоря место где плоский лист МСК прикасается к шарику нашей планеты. Часто для центральной точки выбирают точку центра района геодезических работ. [B]Развороты[/B] (+alpha=-0.0001 +gamma=-1.771957267229058) разворот осей координат МСК относительно меридиана. [B]Масштабный коэффициент[/B] (+k=0.9996584453038837), в идеале должен быть единицей. Показывает, на сколько реальное расстояние отличается от координатного. С помощью масштаба можно сразу прикинуть, как увеличивается искажение размеров при отдалении от центральной точки МСК. [B]Координаты центра проекции в метрах[/B] (+x_0=2365031.423134961 +y_0=426397.2888527482), можно рассматривать как значение смещения начала отсчёта координат в плоской МСК.

Репозиторий с исходным [URL=https://git.armrus.org/open-source/gis/proj_parametr]кодом веб формы тут[/URL]. Буду благороден за вклад.